Ejecución de Obra

DESCRIPCIÓN:

Proyecto de arquitectura en sistema tradicional húmedo a elección del cliente, de acuerdo con el catálogo de materiales disponibles.

Plazo de obra: Posterior a la aprobación municipal y contando con su número de expediente, se estipula un plazo de obra de 12 meses aproximadamente.

Si el comprador optase por diferentes calidades a las contempladas en el presente documento, estas se cotizarán adicionalmente por separado.

TRABAJOS PRELIMINARES:

– Provisión de un volquete mensual para limpieza de obra durante la duración de la ejecución. Carteles y cercos de obra, obrador y provisión de baños químicos, NO se incluyen en el valor, pudiendo ser estos cotizados adicionalmente de acuerdo a cada proyecto, caso contrario deberán ser provistos por el cliente. No se incluye la gestión para la solicitud de servicios públicos de abastecimiento como electricidad, gas, agua corriente, telefonía, etc. Los cuales corren por cuenta del cliente.

PREPARACIÓN DEL TERRENO:

– Estudio de suelos a cargo de profesional competente. Incluye toma de muestras en el terreno, posterior análisis en laboratorio e informe final.

– Replanteo de obra.

– Desmonte, nivelación y relleno con tosca hasta espesores de 20cm, en el área definida para la implantación de la platea, mas 50m2 adicionales para el sector de los accesos vehiculares y/o peatonales. NO se incluyen demoliciones ni retiro de escombros de estructuras existentes en el terreno.

PLATEA DE HORMIGÓN:

– Platea de hormigón armado de 12 cm de espesor y vigas de encadenado, según proyecto.

– Pavimento de hormigón armado para accesos vehicular o peatonal, con terminación en cemento raspinado o alisado de hasta 50m2.

– Alquiler del equipo de bombeo para hormigón.

ESTRUCTURA:

– Muros exteriores portantes en bloque cerámico hueco del 18. Revoque grueso y fino, terminación exterior en revestimiento plástico texturado. Se podrá optar, con costo adicional, revestimiento en paneles Siding o placas símil piedra.

– Muros interiores portantes en bloque cerámico hueco del 12. Revoque grueso y fino.

– Tabiques divisorios interiores en ladrillo cerámico hueco del 8. Revoque grueso y fino.

– Cielorrasos suspendidos para interiores en placa de yeso con junta tomada.

– Cielorrasos suspendidos para sectores semicubiertos en madera machimbrada de eucalipto.

– Entrepisos (si corresponde) en estructura principal de viguetas pretensadas y ladrillos de EPS.

– Cubierta inclinada en estructura principal de madera, aislación hidrófuga. Aislación termo-acústica en lana de vidrio de 50mm. terminación en chapa de cinc C25 galvanizada.

– Incluye zinguerias y canaletas necesarias.

– Refuerzos estructurales, armaduras y demás componentes de la estructura portante.

– Escaleras (si corresponde). Todas las estructuras están previamente calculadas y verificadas por ingeniero civil.

TRABAJOS DE ALBAÑILERÍA:

– Capas de compresión de hormigón armado.

– Contrapisos alivianados con perlas de EPS

– Carpetas niveladoras de concreto con tratamiento hidrófugo.

– Excavación y armado de nicho para tanque cisterna y colocación del tanque.

– Armado de parrillas. (No incluye frente de chapa ni accesorios)

TERMINACIONES EXTERIORES:

– Aplicación de molduras decorativas en cornisas y marcos de aberturas, según corresponda en cada proyecto.

– Terminación exterior en revestimiento plástico texturado símil “Tarquini” en color a elección según cartilla provista por BURO.

INSTALACIONES:

Sanitaria:

– Cañerías de distribución interna de agua fría y caliente en termo fusión con sus correspondientes llaves de paso. (No incluye perforación de agua)

– Armado de colector para conexión desde tanque cisterna y equipo de bombeo.

– Provisión e instalación de termo tanque a gas o eléctrico según corresponda.

– Cañerías para desagües cloacales y pluviales. (No incluye la conexión a la red colectora o pozo ciego, como así tampoco cámara séptica, biodigestores ni ningún otro artefacto no mencionado)

Gas

– Cañería y picos desde gabinete o nicho existente hasta cocina y termo tanque.

– Aprobación de la instalación por gasista matriculado

Electricidad

– Cañería para instalación eléctrica, cableado, armado de bastidores y tablero principal para: Bocas de iluminación, tomacorrientes, bocas de TV y red, timbre, aires acondicionados y equipos de bombeo (No se incluyen los artefactos de iluminación) Aires acondicionados

– Preinstalación de aires de hasta 4500 frigorías

– incluye cañería de cobre, tomacorrientes con circuito independiente, desagüe hasta pluvial y caja de preinstalación de aires acondicionados. (No incluye instalación ni provisión de equipos) (Las unidades exteriores de Planta baja se considerarán colocadas sobre piso, mientras que las de Planta alta sobre la cubierta)

PUERTAS:

– Puertas interiores Oblak Practika Lisa Blanca Marco Madera 80-10 Oblak, o similar.

– Puerta principal tipo “Puerta Y Media” Pavir Vidrio Seguridad 3+3 Imperia, o similar.

– Puertas para exterior Oblak Chapa Inyectada 3767 Vidriada Base Grafito 80, o similar.

VENTANAS:

– Ventanas de aluminio línea Modena, con doble vidrio hermético (DVH). Color blanco o negro. (No incluyen mosquiteros. Los mismos podrán adicionarse abonando la diferencia)

De acuerdo a las condiciones generales anteriormente descriptas, Se consideran las siguientes especificaciones a contemplar según cada ambiente:

ESTAR – COMEDOR:

– Piso en revestimiento cerámicos línea Allpa de cerámicas Alberdi: Denver, Dakota, Ibérica, Iruya, Alpes o Benfica.

– Zócalos cerámicos

– Muros interiores y cielorrasos suspendidos pintados en Látex blanco mate. COCINA Y

LAVADERO:

– Piso en revestimiento cerámicos línea Allpa de cerámicas Alberdi: Arcadía, Arrayan, Catalunya.

– Zócalos cerámicos

– Muros interiores y cielorrasos suspendidos pintados en Látex blanco mate.

BAÑOS:

– Piso y paredes en revestimiento cerámicos línea Allpa de cerámicas Alberdi: California, Catalunya, Mapuche. Hasta una altura de 2,50mts. Incluye armado de ducha.

– cielorrasos suspendidos en placa de yeso antihumedad.

– Provisión y colocacion de inodoro y bidet línea Roca Mónaco.

– Provisión de grifería para ducha y bidet Línea FV Arizona. (No incluye Vanitory ni su grifería, así como mampara para ducha ni ningún artefacto no detallado) DORMITORIOS:

– Piso en revestimiento cerámicos línea Allpa de cerámicas Alberdi: Denver, Dakota, Ibérica, Iruya, Alpes o Benfica.

– Zócalos cerámicos

– Muros interiores y cielorrasos suspendidos pintados en Látex blanco mate. (No incluye frente ni interior para placard)

HALL DE ACCESO:

– Piso en revestimiento cerámicos hasta línea Allpa de cerámicas Alberdi: Denver, Dakota, Ibérica, Iruya, Alpes o Benfica. .

– cielorrasos suspendidos en madera machimbrada. – Puerta de ingreso principal modelo PAVIR IMPERIA o similar.

GALERIA

QUINCHO:

– Piso en revestimiento cerámicos línea Allpa de cerámicas Alberdi: Línea Pórfido o Rapel.

– Zócalos cerámicos

– cielorrasos suspendidos en madera machimbrada de eucalipto. – Parrilla en mampostería (No incluye accesorios ni frente de chapa)

ENTRADA PEATONAL Y VEHICULAR:

– Solado de hormigón armado con terminación rayado o alisado hasta una superficie de 50m2.

GARANTÍA: Se establece una garantía sobre el trabajo realizado de 1 (un) año para terminaciones, y 10 (diez) años para estructura. Además de las garantías que pueda llegar a ofrecer cada proveedor de forma individual por sus productos.

PERSONAL Y SEGUROS:

El personal y la obra están asegurados de la siguiente manera

– Seguro de accidentes personales

– Seguro de caución a favor del titular de la casa. (cobertura equivalente al valor de anticipo con compañía de primera línea)

– Seguro de terceros completo para vehículos intervinientes.

– Seguro de responsabilidad civil por la obra y terceros que se encuentren en ellos

Se cotizará según proyecto:

– Pago de tasas municipales.

– Certificado DCI de traspaso a tarifa residencial.

– Tramitación de solicitud de servicios públicos.

– Pilar de luz.

– Baños químicos.

– Cartel, cerco de obra y obrador

– Perforación de agua

– Pozo ciego, Cámara séptica, Biodigestor ni conexión a la cloaca.

– Banquinas bajo mesadas.

– Refuerzos, modificaciones o demoliciones de estructuras existentes.

– Equipos de aire acondicionado y su colocación (Solo se cotiza pre-instalación)

– Losa radiante (Se puede incluir como adicional

– Se contemplará el contrapiso alivianado donde corresponda)

– Revestimiento exterior en Siding o placas símil piedra (Se puede incluir como adicional)

– Provisión e instalación de artefactos de iluminación.

– Muebles, artefactos ni electrodomésticos de cocina.

– Mesadas, bachas ni griferías para cocina, lavadero y quincho.

– Revestimiento cerámico en paredes de cocina, lavadero y quincho.

– Piscinas.

– Vanitory para baños ni su grifería. (Se puede incluir como adicional)

– Mamparas de baño.

– Picaportes.

– Artefactos sanitarios que no estén expresamente detallados en la propuesta.

– Frentes ni accesorios de parrilla.

– Ningún tipo de instalación complementaria no detallada en la propuesta.

– Muros o cercos medianeros definitivos.

– Pérgolas metálicas o de madera

– Postigos, rejas ni parasoles.

– Cerramientos constructivos ni decorativos para ocultar unidades exteriores de aires acondicionados.

– Frentes ni interiores de placard.

– Puertas para gabinetes, nichos, depósitos, etc.

– Mosquiteros (Podrán solicitarse como adicional)

– Parquizacion.